涨了!大连3月二手房成交量攀至十年来同月份最高点!

发布日期:2019-04-05

房产市场永远不缺少关注,随着大数据时代,人们越来越习惯性的用各种维度的数据来统计,今年3月的成交量在历年以来到底是多还是少?4月份会更多吗?小编今天与大家一起看下2019年3月份大连的成交备案数据。



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3月商品房、二手房成交量环比暴涨


据诸葛找房数据研究中心监测大连市不动产登记中心公示的成交数据,3月大连共成交备案总套数8030套(其中商品房备案套数2857套,二手房备案套数5173套),环比上涨171.93%,同比微涨0.07%;备案成交总面积为658195.12㎡(其中商品房面积272955.65㎡,二手房面积385239.47㎡),环比上涨161.50%。


随着2月节后假期的回归,大连部分房企自2月下旬节后开始,开始频推各类特价房,促销房,2月下旬开始预热,而从成交数据来看,3月确实成果斐然,当然也因2月涵盖假期,导致3月商品房、二手房环比数据双双暴涨!商品房成交量的回涨,一方面因为开发商推出的一系列让购房者觉得性价比较高的房源,刺激购房需求释放,另一方面也属于节后市场购房需求的合理回归;不同于开发商的集中操作,二手房备案量的稳步提升,则是二手房市场更直观的反馈,当然也传言3月二手房成交量的上涨同4月要开始执行的“网签备案”有一定关系,因坊间对于此新政的模糊传言,可能也会导致部分购房者恐慌性购房,或者提前进入手续流程;当然除此外,限购政策效应的逐渐减退,更多购房需求在全国房产利好消息频传,以及在对地方政策的抗性逐渐减弱后,也在传统小旺季进一步得到了释放。



近一年以来大连成交总套图表显示,2019年3月成交总量,与2018年3月基本持平,同2018年7月相差不多,而连版限购令也是在2018年3月份出台的,2018年4月5月和6月之所以备案成交量攀至高峰,就是因限购令的出台,刺激购房需求提前集中释放导致,自7月后成交量开始逐渐回温,趋于平稳。


再从历年来3月的成交数据来看,2019年3月的成交总数据,确实创下了一个小高峰。



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甘区仍是成交主战场 西岗区商品房成交较少


甘井子区因其广阔的地理范围,以及市内五区中唯一非限制购买的区域等客观因素,确实占据了成交备案的较大部分。


而中山区、西岗区和沙河口区,则因为现有可售新楼盘数量有限,商品房成交量无法与甘井子区比拟,其中,又以西岗区的商品房成交量最少。



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商品房成交量稳定 居近十年3月成交量中下排名


3月商品房共备案成交2857套(其中住宅1668套,非住宅1189套);成交总面积272955.65㎡(其中住宅成交面积为180963.99㎡,非住宅成交面积91991.66㎡)。



从大连近一年商品房备案成交套数来看,2019年3月份商品房的备案成交套数,与2018年8月、10月和11月几乎同等,上面说到,大连总成交套数因“321”连版限购令的出台,导致数据在4月创下成交峰值,5月虽涨幅开始收窄但依然持续上涨到7月,8月回落,9月因秋季房交会大型活动而小有回升,至黄金10月成交量依旧维稳,直至2018年12月各房企为冲年终业绩频推活动而再创小高峰。


从历年的3月商品房备案数据可看出,2019年3月的成交量并不突出,综合数据来看,上月商品房的成交数据在稳定范围,4月份会否超越3月成交数量,因有春季房交会的加持,小编表示4月商品房的成交套数有极大可能性超越3月!



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二手房成交量攀至近十年同月份高点


3月二手房共备案成交5173套(其中住宅4996套,非住宅177套);成交总面积385239.47㎡(其中住宅成交面积为371633.43㎡,非住宅成交面积13606.04㎡)。



从大连近一年二手房备案成交套数来看,2019年3月份二手房的备案成交套数直逼2018年6月份二手房成交套数。2018年6月是近一年来,成交套数仅次于2018年4月和5月的成交套数第三名。



从历年来3月份二手房的成交套数,2019年3月份的成交量已攀升至近十年3月份成交的最高点,一直以来,都说二手房的成交数据能够更直接反馈市场热度和行情,不同于商品房由开发商的集中操纵,二手房的成交完全取决于业主和购房者对房产市场的自然反馈。当然,也不排除,因4月正式开始执行的“网签备案”的预出台,进而刺激了一部分购房者提前进行二手房买卖的交易流程。


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3月份二手房市场保持稳定走势 量价稳中微跌


3月份大连市二手房挂牌价为15624元/平方米,环比下跌0.17%,市场行情保持稳定趋势。进入传统性旺季,也因3月是一季度的最后月份,因开发商的频推活动及热盘集中营销,也会影响到周边的二手房市场,二手房业主会重新评估房源价值,要么调整房价,要么“捂盘”寻机再入市。


从单月挂牌价趋势来看,3月大连挂牌价波动较小,整体变化趋势较为缓和,平均波动范围在15620元/平方米上下。


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3月二手住宅挂牌房源仍以刚需改善为主

50平以下占比环比微增


从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50-100万依旧占比最多,为37%,100-150万占比次之为22%,150-200万占比12%。


同上月相比,仅200万以上占比减少1个百分点,为16%,50万以下占比增加1个百分点为13%。


二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平方米依旧占比最大,为38%;其次为90-140平方米占比为28%,60平方米以下,占比为25%,140-200平方米占比6%,200平以上占比3%。


较比上月,仅60-90平方米和140-200平方米有1%的微微浮动。


从二手房挂牌房源居室分布来看,2居依旧占比最多,占比47%,其次为3居室31%,1居室占比9%,4居室占比8%,5居室及以上占比5%。



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中山均价最高,为20040元/平方米;

甘井子区挂牌房源量30133套


从各城区二手住宅挂牌均价来看,中山区中心城区地位牢固发,依旧以20040元/平方米领先,西岗区次之,高新紧随其后,沙河口也依然位于四个老城区末位。各区的均价布局基本没有太大浮动。


甘井子、开发区和金州,目前虽均价相对较低,但随着市内主要老城区供地的紧张及高均价,将有部分购房需求逐渐外溢,而三区中的部分热点商圈其商圈均价已在逐渐攀升。



从城区挂牌量上来看,甘井子区本期挂牌量环比增加13.8%,依旧领先其他区域,本期开发区挂牌量排在榜眼,其次为沙河口区和金州区。


高新园区本期挂牌最少,其次为西岗区和中山区。



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3月份二手住宅降价房源远高于涨价房源


从降价房源量上来看,3月份大连降价房源量还是有些波动,尤其个别日期变动幅度较大,市场活性越强,房源的调价频率就越高,日均降价房源量远高于上月的184,本月平均量在381套左右。


从涨价房源量上来看,3月大连涨价房源量在3月初明显偏多,中下旬几天数值连续偏低,继而回升在临近月末变化趋势相对缓和,日均涨价房源量为162套。


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甘井子区降价房源高居榜首

3月累计降价房源量3313套


从各城区降价房源量来看,甘井子区本月依旧以3313套降价房源量位列第一。西岗区和高新园区降价房源量相对较少。市内中心城区因区县范围所限,在房源量上无法与甘井子区相比,甘井子区供地面积尚有很大的可开发空间,随着土地的逐步开发,房源量将继续有大的提升。



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各城区挂牌量价格依旧保持平稳,小幅波动

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降价房源量TOP20小区

"网签备案"指什么?

《大连市存量房交易合同网签备案管理办法》(以下简称"《办法》")今年 4 月 1 日起执行。


《办法》明确,本市行政区域内房地产经纪机构开展居间服务发生存量交易的或交易双方直接成交的,但不含直系亲属之间交易、以房屋抵顶债务、能提供生效法律文书或经公证的《抵债协议》等情况,须在大连市存量房交易合同网签备案服务平台上进行合同网签备案。


网签备案合同作为不动产登记机构办理存量房转移登记、税务部门办税环节、银行办理交易资金监管和贷款的重要依据。交易双方在网签备案平台进行合同网签备案的,须办理三方交易资金监管。