loft公寓产权40年到期怎么办

发布日期:2022-01-18

       loft公寓产权40年到期后可以自动续期。也就是说可以延长土地使用权,但是需要交纳土地出让金,这样就能继续使用loft公寓产权了。详情如下:

       1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

       2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

       loft公寓首付比例是多少

       loft公寓的首付比例最低为百分之五十,贷款最高年限为十年,而且不可以使用公积金贷款,只可以纯商业贷款,因此这也成了loft公寓的一大弊端。

       loft公寓的优点

       1.总价低、使用面积大:

       loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大,因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号,也是就是按一层的建筑面积来算,而使用面积却是销售面积的2倍,这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

       2.空间可塑性强:

       由于loft公寓采用的是复式结构,因此给提供了创意与改造的想象空间,用户完全可以按照个人的喜好,随意创作出功能不同、风格各异的空间。

      3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

       同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

      loft公寓的缺点

       1.40年产权、升值空间低:

       根据《物权法》规定:住宅使用权期限届满时,可自动续期,非住宅使用权期限届满后,续期必须根据法律法规来办。也就是说,40年产权到期时,还需补交土地出让金,至于缴纳方式和金额,至今都还是未知数。此外,跟住宅相比,LOFT公寓的升值空间低。

       2.不能落户:

       相信大家都知道,loft公寓是不允许落户的,因此不能享受该片区的学位房。

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